2023年又是一个不普通的年份。有东说念主遇到房贷断供；有东说念主逆势激越，业绩婚配两丰充；还有东说念主在贷款低利率和住房战略松捆中动手优质不动产。可谓东说念主间百态，众生百相，千般味说念，皆是生存。笔者身边的亲一又，近两年在广州个东说念主住房限购战略更替中，也演绎着两番不同的阵势，值得细细回味。

限购优化、二套房首付及利率着落，改善性需求开释

我的同学云潇在2023年买房的经由号称放诞移动，精彩万千。云潇家里是办汽配企业的，在广州、上海均有公司，而其购买的房产也有好几处，比如在花都有一套闲置10多年的别墅、在潮州故地也有置业。2023年，云潇家的公司在白云区设备的30亩厂房行将落成。为了能在家、公司、工场三点间勤俭工夫资本，云潇在白云区多方寻找别墅未果，花都别墅又卖不出好价，其时其已筹画以公司口头另购房产，并请托中介去评估过户税费。

2023年9月20日，广州市东说念主民政府办公厅发布“对于优化我市房地产市场自如健康发展战略的奉告”，对住房限购和升值税免税年限进行优化。阐述这次新政捏法，花都不属于限购区域，于是她就在白云区华远云和墅购买了一套下叠房源，总价1300多万元。

图为云潇家新址的院子，她说因为这棵树而爱上这套房。受访者供图

晚会上，青岛市公安局开发区分局通过自编自演的小品、歌曲、音乐剧等形式向市民游客讲解了多种诈骗手法和防范技巧。此外，该局宣传民警辅警和金盾志愿者们寓教于乐，通过以案说法的形式为群众解析诈骗案例并提供有针对性的“反诈绝招”，吸引了众多前来金沙滩啤酒城游玩的市民游客驻足观看。现场互动环节，收到“反诈”小礼品的新区市民闫先生说道：“这样的宣传方式很新颖，让人记忆深刻，如果再遇到同类型的诈骗，一定不会上当受骗。”

值得一提的是，在此前的2023年8月30日，广州成为第一个官宣“认房不认贷”战略的一线城市。新政捏法，二套房首付从70%着落至30%，房贷利率从5.03%降至4.50%。我的共事老林解读战略之后，他折服近期是为家东说念主更换阳光大屋的好时机，于是，他把领路、股市、外债等处理了，回笼资金后，提前退回了他的首套房房贷。随后，老林启动筹商房产中介，踏上二套房的看房之路。

2023年11月14日，广州市住房公积金处置中心对于优化个东说念主住房公积金贷款关联事项的奉告，首套房公积金贷款最低首付比例为20%，二套房最低首付款比例为40%。

又有一些一又友跟随老林沿途看房，无论新址依然旧房，他们都开心筹商。但是，这批一又友不会筹商偏远地区的住房，如白云区钟落潭、设备区、荔湾区围聚南海的区域。对他们来说，这些地区的通勤工夫较长，屋子面积相对太小，造就资源较匮乏。他们合计，既然是改善性住房，详情要比首套房好些。

插足2024年1月，孩子们一放寒假，闺蜜燕子便邀请我去参不雅她在越秀区东方文德购买的公寓。其时那间公寓装修完工，产品家电已到位，燕子准备暂时将这套公寓用来自住，看成男儿寒假上课的歇脚地。平时，燕子带着男儿仍回白云区的“大本营”居住。

拿起购买这套公寓，燕子说“纯寄望外”。燕子佳耦俩早期目光私有，已在广州购买了住宅、商铺、写字楼。2022年底，恰逢出售了外地的房产，燕子手头有一笔余钱，而东方文德公寓为了去库存回笼资金，降到35000元/平常米傍边。该公寓又相宜出售给个东说念主的战略（2017年3月30日之前地皮出让成交的公寓）。于是，她决然地买了一套约50平常米的公寓，一次性付款，后续再筹商出租。

为缩小压力，刚需买房逸想裁汰

对于来自湛江、28岁的阳仔而言，买下从化的屋子令后来悔不已。与我在电话中谈天时，阳仔默示，他2021年筹画买房时，因为其广州的社保未满5年，只可遴荐从化、增城两区。2022年头，他在从化买了一套小三房，BetWarrior贷款100万元，分期120期。2023年，这套屋子装修收尾，一直空置，他仍住在市区父母家里。

阳仔坦言，后悔在市郊买房了。据阳仔先容，2023年，他场所公司观念情况欠安，莫得披发年终奖，是以他的供房压力有些大。淌若他莫得买房，手上还有个闲钱，就会毫无压力地跟一又友出去旅游，以致不错去投资作念贸易。然而，买房后，他不敢换责任，更惦念会空闲。当今，其场所小区二手房均价比他买房时降了2000元/平常米傍边。

值得关心的是，越来越多的年青东说念主，不肯意掏空“6个钱包”或职守几百万的房贷了；他们但愿不错缩小东说念主生的“难度”，先从房贷启动。对于这些年青东说念主而言，他们遴荐的形状多种各样，有的精打细算，购买小户型“上车”，有的租出住房……

来自河南的小张妹子等于典型代表。她在某国有地产公司作念销售，该公司刚好在白云遐想之都销售使用权公寓，她向母亲要了一半资助，花了约30万元买了一套一房一厅公寓，使用权25年。她默示，不会把我方逼成“房奴”，也不会给我方太大的压力，要活得冷静通透。

当被问起“使用权公寓会不会莫得保险”时，她说：“年青东说念主要信托我方，也要信托政府，信托国有企业，租出条约要正当备案，遴荐有政府背书的国有企业。政府联系文献也强调了要猖厥发展保险性租出住房，指令各样市场主体参与筹集保险性租出住房，缓解新市民、后生东说念主住房贫穷问题，加速成就健全配售的保险性住房的配套战略体系。这么的公寓，我不错等闲生存25年，住在市区、地铁口，隔邻有市场和公园，不错莫得经济牵累地去作念我方可爱的事情。”

一系列新政出台，助力广州楼市自如发展

广州个东说念主住房限购战略退换，一紧一松，紧松轮流，都是为了房地产市场圭表、自如发展。2023年，广州限购区域、面积松捆，二手房升值税免征期5年改2年，非户籍东说念主口首套房购置征税社保年限从5年收缩至2年，二套房住房公积金贷款首付7成改4成，加上银行贷款利率的一降再降，旨在促进商品房默契和轮回，更好地得志新市民、后生东说念主、外来东说念主口扎根广州的诉求。

对此，广东省关联房产巨匠默示，各大城市住房需求转向改善性需求，广州换房需求也比拟隆起。同期，广州外来东说念主口鸿沟大，数目向上1000万东说念主，刚需鸿沟较大，呈现出刚需和改善王人头并进的态势。

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北宋体裁巨匠苏东坡曾写下“簌簌衣巾落枣花，村南村北响缫车，牛衣古柳卖黄瓜”。那时，苏东坡担任徐州太守时赶上旱灾，他率领匹夫求雨得雨后，在谢雨路上听到纺蚕丝的缫车声、看到黄瓜丰充的阵势。笔者也信托，2024年新年新阵势，百业兴旺，经济升空，期待看到“村南村北响缫车”，提振房地产市场信心，刚性和改善性需求赢得开释，东说念主东说念主都住上好屋子。

文/王贵丹

剪辑 武新 校对 翟永军